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       重庆正扬投资有限责任公司(正扬投资)100%股权及相关债权今年4月18日起在重庆市公共资源交易中心联合产权交易所公开转让,挂牌起价3.79亿元,挂牌期一个月,结束为5月17日。目前重庆正扬投资有限责任公司(正扬投资)唯一股东由重庆市渝中地产经营投资有限公司(渝中地产经营),变更为重庆英利房地产有限公司(英利房地产),法定代表人由张荣强,变更为方明。

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       重庆正扬投资有限责任公司(正扬投资)为渝中区组团F分区F1-8/03号地块开发的项目公司,2010年1月3.94亿元拍得,2014年10月,正扬投资通过零星用地整合,新增土地使用权面积562.2平方米,并于当月与重庆市国土局签订了补充合同,土地转让面积调整为8557.2平方米(折合约12.84亩),规划的建筑面积调整为98394.5平方米。截至评估基准日(2017年12月31日),整合后地块尚未办理合并产权证等手续。

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        如今,项目平基土石方工程基本完工,其开发程度已达到红线外“六通一平”、红线内“场地平整”,项目设计未最后完成,基本处于停滞状况,根据公开本次股权公开出让披露信息,项目主要存在以下特殊情况:

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      据重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司出具的评估报告显示:(1)标的企业主要资产涉及渝中区组团F分区F1-8/03号地块一宗(房地证号:101D房地证2012字第00104号),土地转让合同(渝地(2011)合字(中区)第159号国有建设用地使用权出让合同)约定,地块面积7995㎡,总建筑面积91942.5㎡,土地用途为商业金融业用地,土地使用权期限为40年,建筑密度不高于40%。(2)2014年10月,标的企业通过零星用地整合,新增土地使用权面积562.2㎡,并于当月与重庆市国土资源和房屋管理局签订了补充合同,土地转让面积调整为8557.2㎡,规划的建筑面积调整为98394.5㎡。截至评估基准日(2017年12月31日),整合后地块尚未办理合并产权证等手续。(3)截至评估基准日(2017年12月31日),标的企业存在已签订但尚未实施的工程类合同6份,已签订的合同已对工作内容、价款及违约责任进行了约定,合同涉及金额约15亿元。


   
 据立信会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所出具的审计报告显示:标的企业与重庆英利房地产开发有限公司签订《借款协议》,标的企业的项目建设资金实际由重庆英利房地产开发有限公司提供,借款范围包括土地费用、相关税费、管理费等,具体借款金额以实际发生额为准。截至2017年12月31日,重庆英利房地产开发有限公司已实际提供借款资金365736684.02元,利息费用127343600.42元,详见《专项审计报告》及《借款协议》。

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