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公评网一周房产要闻-2021年07月17日

2021-07-16

公评网一周房产要闻



2021年07月17


  • 2021中国房地产经纪年会,柴强会长在演讲中指出,长期以来基层经纪人员较普遍缺乏诚信,使得房地产经纪行业的社会形象和地位没有明显提升,社会对“经纪人”仍然不够信任。经纪人员缺乏诚信的根本原因在于现行的“双方居间”等底层规则存在缺陷。他认为,改变房地产经纪行业诚信缺失的现状,应从以下几个方面入手:一是改变代理规则,实行单方代理和房源独家代理。二是改革用人机制,使经纪人员行为长期化以至终身,包括要稳定经纪机构与从业人员的关系;要使经纪人员愿意当作长久职业。最终实行人员资格准入,建立国家房地产经纪专业人员准入类职业资格,实现真正意义上的经纪人员职业化。三是优化人员构成,适当引导成功人士进入本行业。



  • 自然资源部发布《国土空间规划城市体检评估规程》,规程从安全、创新、协调、绿色、开放、共享6个维度设置了城市体检评估的具体指标,涵盖生态、生产、生活等方面。



  • 国家发展改革委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》,自印发之日起施行。《通知》提出,严把超高层建筑审查关。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案。不得新建500米以上超高层建筑。



  • 住建部印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》,要求集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况,增加相应服务功能;按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房,采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关强制性要求;严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件;加强运营安全管理。



  • 国家统计局:各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。



  • 统计局:1-6月,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;较2019年同期增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年同期增长17.0%,两年平均增长8.1%。



  • 银保监会:重点领域风险得到有效防控。6月末,银行业不良贷款余额3.5万亿元,较年初增加1083亿元,不良贷款率1.86%,较年初下降0.08个百分点。影子银行风险持续压降,委托贷款、信托贷款较年初减少8000多亿元。房地产贷款增速降至10.3%,继续低于全部贷款增速。



  • 社科院倪鹏飞:未来炒房的风险会越来越大。一是炒房的空间在压缩,随着保障房比例提升,人口流入地区的住房供给增加,供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查处,将会受到严厉处罚。三是政策漏洞会逐步填补,若想利用政策漏洞来炒房,可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台,市场总体形势会发生重大变化。购房须谨慎。



  • 重庆发改委发布《万开云同城化发展实施方案》,《方案》明确到2025年,同城化机制体制全面建立,相向集聚发展格局基本形成,交通建设、产业发展、人口集聚、公共服务、生态保护等同城化发展重点领域取得实质性进展,万开云都市区初具规模,“半小时”经济圈集聚效应更加明显,牵引带动渝东北川东北一体化高质量发展的经济增长极作用充分彰显。



  • 北京市住建委:个别开发企业在宣传推广新建商品住房时,过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时,为避免出现“货不对板”“严重减配”等情况,进一步规范商品住房销售行为。征求意见稿从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个方面进行了规范。



  • 上海市房管局:7月9日起,上海将在实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。



  • 深圳发布2021年第二批次住宅用地集中出让公告,合计出让22宗住宅用地,总出让面积83.38公顷,总起始价421.98亿元,出让时间为8月9日。



  • 证券时报:深圳二手房参考价推出至今已近半年。今年上半年,深圳全市二手房网签套数30505套,同比下滑48.0%。此外,6月深圳二手房过户2575套,同比下跌75%,比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。



  • 成都住房公积金管理中心官网发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》,其中可贷额度的住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定;取消“楼龄超10年最低首付款比例提高10%”的规定。



  • 成都市规划和自然资源局发布了最新的《成都市存量住宅用地信息》,根据公示,本次存量住宅用地信息统计范围包括:天府新区、高新区、东部新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区、青白江区、新津区。截至目前,这15个区的存量住宅用地共计686宗,总面积3357公顷(合约50355亩)。其中,未动工土地面积1377公顷(合约20655亩),已动工未竣工土地面积1981公顷(合约29715亩)。已动工未竣工的土地中,未销售房屋的土地面积734公顷(合约11010亩)。



  • 合肥市住保房管局:随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。将实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价。



  • 山西省太原市教育局:为防止学区房炒作,今年起,太原市将实行房产地址“学位限定”,即自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。


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