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财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门召开房地产税改革试点工作座谈会

2021-05-12

   财政部新闻办在财政部官网发布消息称,5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。



   目前重庆和上海作为房产税试点已10年,两地房产税试点方案侧重点有所不同,是否会扩大试点城市范围还是调整试点方案?


   重庆高端住宅房产税税线,首次突破两万元,10年来,两个城市房地产税政策方面没有大的变动。上海市试点的征收对象一直是上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%,应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。


   重庆市由于涉及高端住宅的定义问题,每年重庆市住建部门都会公布新的高端住房的价格标准。重庆市住建委近日发布的通知显示,2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。据统计,重庆房产税历年的税线呈现逐渐攀升的态势。其中2017年为13941元/平方米、2018年为15455元/平方米、2019年为18455元/平方米、2020年为19587元/平方米、2021年为22106元/平方米。


   上海房产税的征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。免税面积(起征点)方面,上海按“人均面积”算,人均60平方米(含)为起征点。重庆则按“户面积”算,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率上海分两档:0.4%和0.6%;


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