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公评网一周房产要闻

2023-06-05


  • 住建部:发布城市居家适老化改造指导手册,针对城市老年人居家适老化改造需求,在通用性改造、入户空间、起居(室)厅、卧室、卫生间、厨房、阳台7个方面形成了47项改造要点。


  • 重庆市:《成渝地区双城经济圈国土空间规划(2021—2035年)(征求意见稿)》向社会公众意见。划期限为2021~2035年,远景展望至2050年。《规划》提出要构建“一区四屏,一轴五带”的总体格局。《规划》以“双核双圈,一轴五带”的城镇空间布局,提升重庆和成都中心城区“双核”发展能级。发挥核心枢纽组织作用,以两江新区、天府新区、西部科学城等为载体,集聚高端功能。共同建设重庆、成都2个现代化都市圈,推动重庆和成都中心城区非核心功能向都市圈疏解,培育郊区新城。


  • 重庆市:江北区观音桥电测村1宗约140亩地块由华润置地以42.6亿元摘得,成交楼面价14142元/㎡,溢价率0.85%。根据土地出让文件规定:要求受让人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司(含子公司的控股下级公司)须已在中国(含港、澳、台地区)全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑项目,且持有运营时间不少于10年。要求竞买人是商业管理运营服务品牌(包括自有或引入)商,为太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11等知名品牌之一。


  • 北京市:6月1日挂牌出让4宗地块,总建面约28.37万平方米,最终总成交金额95.17亿元,45家房企抢夺顺义地块。3宗地块竞拍价均达到触顶熔断,最终分别由福建雄旺、中能建和招商蛇口通过摇号获得。


  • 杭州市:第四批次集中供地收官,本次共出让9宗宅地,依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%,6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交,揽金约138亿元,平均溢价率9.43%。并再挂牌12宗涉宅地块,总出让面积约48.06万平方米,起始总价约119.53亿元,计划于6月30日集中出让。此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。


  • 上海市:第二批次拟供应25宗商品住宅用地,将于7月分两场出让。从首批土拍情况来看,2023年上海第一批次集中供地历时4日,并于4月21日正式收官,19宗涉宅地块全部完成出让,成交总额约518.8338亿元,平均溢价率7.3%。


  • 天津市:6宗涉宅地块成交,其中东丽区4宗、河东区1宗、河西区1宗,总出让面积32.3万平方米,总成交价112.79亿元。其中,总价最高的津西体(挂)2023-003号地块位于河西区体院北板块,地块起始价53.5亿元。


  • 宁波市:进行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地,总用地面积411亩,总建筑面积66.8万平方米,总起价47.98亿元。最终,8宗地块有4宗“封顶摇号”、1宗溢价成交、3宗底价成交,总成交额约52.18亿元,整体溢价率8.8%。


  • 江苏省昆山市:出让3宗宅地,由保利置业、保利发展、中建七局分食。这3宗地块全部溢价成交,总成交价42.5亿元,成交总面积约14万平方米,总成交规划建面28.16万平方米,平均溢价率11.84%。


  • 北京市:严禁变动住宅建筑主体和承重结构违法行为,住宅产权人、使用人、管理人应当按照《北京房屋建筑使用安全管理办法》合理使用和安全管理,加强房屋使用过程中的检查、巡查。在大排查大整治期间,发现违规拆改情况,依法从严进行处罚。


  • 上海市:住建委等六部门积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位,探索创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金,拓展公共租赁住房融资渠道。


  • 上海市:上海云锦东方云筑“打新热”部分房源买到即可挣2000万以上的投机空间使得项目认筹火爆,引发了监管层的关注,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,遏制“打新”乱象,“倒挂网红盘”云锦东方云筑暂停摇号。


  • 深圳市:5月,二手商品房成交为32.42万平方米(3348套),同比增加0.58%,环比下降6.7%;其中二手商品住宅成交为27.37万平方米(2788套),同比增加0.55%,环比下降9.4%。


  • 海南省:《海南自由贸易港土地管理条例》提到将探索建立宅基地有偿使用制度,推动农村节约集约用地,农村集体经营性建设用地入市,优先用于发展集体所有制经济和乡村产业,为乡村振兴提供用地要素保障。


  • 海南省:灵活供地,可以采取弹性年期、先租后让、租让结合等方式差别化供应土地。同时,将招挂结合供地方式上升为地方法规,预防可能出现的地价过高过热的非理性投资行为,维护土地市场正常秩序。


  • 广东省:发布《关于新时代广东高质量发展的若干意见》,指出,在促进消费提质升级方面,支持新能源汽车消费,加强停车场、充电桩、换电站、加氢站等配套设施建设。稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房,完善长租房政策。增加养老育幼服务消费。加快培育新型消费。


  • 广州市:公积金缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住,无租赁合同或租赁合同未登记备案的,租房提取限额提高至每人每月1400元。


  • 深圳市:房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》,禁止参与或协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位,严格内部相应业务管理,由即日起开展自查自纠工作。


  • 南京市:5月新房成交量环比下降10%,落户条件再度放宽,正在缴纳本市城镇职工社会保险,且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。由于南京户籍居民名下无自住房即可购房,因此落户门槛的降低,意味着外地人在南京购房难度进一步降低。


  • 成都市:发出首张商品房预售许可证电子证照,购房群众通过扫描电子证照上的二维码,即可实时扫码查验证书真实性,查询房地产开发企业名称、项目名称、预售范围和项目相关其他证照信息等。


  • 福州市:发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》,调整由买方全额支付交易佣金的现行办法,转为由买、卖双方等比等额分担佣金;合理下调中介企业的佣金收费标准,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%,自6月1日起正式实施,试行期一年。


  • 苏州市:住房公积金再出新政,余额可提取用作首付款,且不影响后续公积金贷款额度。此外,符合条件的购房者可以办理商转公业务。


  • 青岛市:调整非限购区域购房首付比例,同时优化限售条件,支持刚需、改善需求。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年,取证满2年;二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。


  • 广东省惠州市:严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。


  • 山西省忻州市:进一步优化租房提取政策,加大租房支持力度。缴存职工家庭在缴存地无自有住房的,每年每户家庭租房可提取的最高额度合计不超过20000元调整为每年每户可提取的最高额度合计不超过22000元。对养育二孩及以上的多子女家庭,每年每户租房提取总额在22000元的基础上增加2000元。


  • 湖南省衡阳市:6月起,对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,最高贷款额度调整至70万元;在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶,购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳首套住房公积金贷款条件的,申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金,用于支付购房首付款。


  • 证券日报:今年以来房地产类集合信托呈现持续、大幅收缩态势。1-4月,该类信托成立规模合计约为144.58亿元,同比下滑60%。专家认为,房地产类集合信托短期内成立规模估计仍较为低迷。不过,未来随着房地产市场回暖,房企违约风险预计会进一步下降,房地产类集合信托存量业务风险也有望下降。


  • 中证报:多地加强房地产项目预售资金监管,房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户,严禁预售资金“体外循环”。保交楼仍是政策关键,预售资金监管有利于保护购房者权益,各地针对预售资金的监管没有放松。对期房销售制度来说,预售资金监管能避免企业挪用资金过度加杠杆。


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