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“山景”变“坟景“单价降两三千都难卖,房地产的厌恶设施还有那些?

2021-05-17


   近日,成都商报红星新闻对贵阳市云岩区北京东路的中天未来方舟F10(盛棠)组团1、2、3、4、7、8栋约600户左右业主向开发商就“山景”变“坟景“的维权进行了报道,记者调查当地中介称“2017年购买一万一二的单价,现在卖八千都难卖”。

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  红星新闻记者发现,类似黄女士等人所遭遇的“‘山景房’变‘坟景房’”一事并非特例,在河北廊坊、湖南长沙、浙江杭州、湖北武汉等地均曾发生过湖景房、园景房、山景房最终变成“坟景房”的事例。那么,在房屋销售过程中,开发商是否有义务告知周边环境存在不利因素?对于所谓的“规划红线”及其范围内外又应如何界定呢?


  据南方+报道,广东凯行律师事务所律师朱志强认为,从我国民法的诚实信用原则及房屋交易的公平性出发,开发商应当负有披露楼盘周边不利因素的义务。在买卖关系中,交易方应当提供产品的重要信息,这些信息能影响成交价格和成交决定,若隐瞒将可能构成欺诈。商品房买卖也一样,如周围存在山坟等传统观念上的不利因素,在很大程度上会影响到成交的价格和成交的决定。因此,开发商如果知道楼盘周边有不利因素,应该明确告知购房者。


   此外,“规划红线”是指开发商申报建设规划时,在地区平面图上界定规划区域的边界线。规划红线以内区域,属于开发商可开发建设区域,也就是后期的物业管理区域。在商品房买卖中,住宅小区周边不利因素主要区分红线内外。红线内主要包括噪声污染(如小区内市政规划路)、异味(如垃圾中转站)、电磁辐射(如变电室、配电房)、环境影响(如集中餐饮等商业配套)等不利因素。红线外一般指距离红线1000米以内,而相关不利因素主要包括噪声(如机场、铁路、公路)、恶臭(如垃圾场、污水河/塘)、污染(如造纸厂、化工厂)、禁忌(如火葬场、墓地)、辐射性(如高压线路)等。因此,不管是红线范围内还是外,只要不利因素影响买卖的价格及决定或对购买者的居住产生严重影响的,开发商都负有告知的义务。



房地产的厌恶设施(不利因素)还有那些



快速干道

铁轨

高速公路

垃圾站

加油站

高压走廊

变电站

殡仪馆

公墓

安乐堂

公厕

污水处理厂

垃圾填埋场

垃圾焚烧厂

其他空气污染源

其他噪声污染源

其他电磁辐射污染

其他心理性-厌恶(如凶宅)


注:该楼盘已进入公评网大数据黑名单楼盘

附:成都商报报道原文链接


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