评估的折旧方法与会计折旧方法有相同的地方也有不同的地方，含义不同

收益法中房地产本身的折旧是不应该作为费用扣除的，而与房地产一起产生收益的短寿命的附属设施，如装修、空调等设施设备，因为了与房地产一期产生收益而需要在其寿命期结束后保存房地产的正常经营运行，故需要计提折旧费用扣除，所以与房地产一起产生收益的短寿命的附属设施是需要计算折旧，并作为经营成本费用扣除

成本法肯定要扣除折旧，根据建筑物状况扣除相应的标准；收益法该不该扣，要分析估价对象的具体范围，如果不包括段寿命周期的附属设施，则应扣除短寿命周期的附属设施的折旧，因为这些短寿命附属物在整个房地产寿命周期中需要更新。